租赁合同注意事项

 月租所得抵指南

  - 递交居民登录登本,租赁合同书复印件及给出租人支付月租金额的证明材料,就能得到所得

    税抵免. 

 迁后收到房子拍卖进行通知书时

- 分配要求期间内,承租人附加租赁合同书(印有确定日期的合同书)复印件,居民登录登本,保证

    金余额的债权清单,向拍卖法院申告自己的权利并递交分配要求申请书.

「住宅租赁保护法」小额租赁人优先偿还金额

实施日期

实施地区

优先偿还对象

(保证金)

优先偿还金额

(最高)

2008. 8.21.

首尔中 过密抑制域(包括仁川)

6,000万元一下

2,000万元

2010. 7.26.

首尔特别市

7,500万元一下

2,500万元

2014. 1. 1.

首尔特别市

9,500万元一下

3,200万元

2016. 3.31.

首尔特别市

10,000万元一下

3,400万元 

- 基  准 : 最初限额抵押权设定日

  - 承租人的义务 : 正当的合同书, 迁址申告, 生效日期(确定日期), 签约者居住(占有)

请求租金增额

  - 合同期间及默认性更新时,增加的金额禁止超过租金或保证金的5%. 并且合同或增额期间不超过一年时,不能再次要求增额. 

默认更新等

  - 出租人在6至1个月之前或者承租人在1个月之前若没有变更合同条件续签的通知时,会以

    同等条件自动更新.

 - 更新的租赁合同的存续期限为2年, 承租人随时可以解除合同,同时出租人需通过与承租人的协议才能解约.

相关机关联系电话

  - 首尔市租房保证金支援中心(租房咨询,调解纠纷等) ☎ 02-2133-1200 ~ 1208

  - 首尔市门面出租咨询中心 ☎ 02-2133-1211

  - 首尔市法律免费咨询 ☎ 120 或 02-2133-7880

  - 大韩法律求助工团 ☎ 132

 - 月租所得税抵减申请指南国税厅 ☎ 126

  - 房地产虚假广告公平交易委员会 ☎ 02-2023-40

承租人知道有益的信息

 当事者, 权利顺位, 确认房地产中介对象物·说明书, 确认开业房地产中介师本人与否

 - 以身份证,登记事项证明书等确认本人和合法的租赁及租借权利

  - 与代理人签合同时,确认委任状及代理人的身份证,然后与出租人通话后,尽量出租人账户汇款

 - 确认房地产中介对象物及说明书遗漏与否以后签名

  - 确认房地产中介事务所登录(http://land.seoul.go.kr),中介行为只限持有房地产中介师资

    格证者(补助员的房地产中介行为属于违法)

请求租金增额

  - 合同期间及默认性更新时,增加的金额禁止超过租金或保证金的5%. 合同或增额期间不超过一年时,不能再次要求增额.

变更保证金额时确定日期必须盖章

申请租赁权登记命令 

- 等到租赁期满,出租人也未还租赁金时,承租人无需经过出租人的同意,在租赁住宅所在地的管辖法院得到租赁权登记命令,并确认登记与否后搬家,才能维持优先偿还顺序.此时可向出租人申请有关租赁权登记命令时发生的费用

确保对抗力及优先偿还权

   - 确认居民登记(迁址申告)和确定日期后,租赁期间可继续维持迁址申告及住宅占有

   - 确认登记事项证明书,未缴的国税,多户型住宅时的确定日期后,根据担保权优先顺序者和

    金额后,再决定是否签约

  - 2015年1月法务部,国土交通部,首尔市及学界专家们一起,根据相关法令普及“住房租赁标准

    合同书”

  ※ 未缴纳的国税和确定日期现状,经出租人的同意,承租人可以在管辖税务所,居委会,登记所确认.或者出租人收到纳税证明原及确定日期现状后,直接给承租人确认.