원룸을 알아보고 계약하기 전에 아래 사항들을 체크해왔는지에 대해 간단하게 자가진단을 해보세요.

• 수압

  샤워기, 세면대, 싱크대 등 모든 곳의 물을 틀어보고 수압을 확인합니다. 변기 물도 잘 내려가는 지 필수로 확인합니다.

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  세면대와 화장실 물을 동시에 내려 수압체크

  사용량이 많은 출근 시간대에 수압체크

  세면대나, 싱크대의 배수상태 확인

  변기의 물이 잘 내려가는지 확인

  

• 곰팡이

  장판 아래, 벽지 등에 곰팡이가 껴있는지 혹은 그 흔적이 있는지 봐야 합니다. 여러겹의 벽지로 곰팡이가 가려졌는지 봐야 합니다.

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  벽지, 장판, 창틀의 곰팡이 자국 확인(재발 확률이 있음)

  신축의 경우 건조되지 않은 벽지풀이 있는지 확인

  창문, 환풍기가 없는 화장실은 곰팡이 생길 확률이 높음

  나무로 된 화장실 문은 시트지로 곰팡이를 숨기는 경우도 있음

  

• 채광

  해가 떠 있는 낮시간에 채광을 확인합니다. 햇빛이 남향으로 잘 드는지 확인합니다.

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  채광은 밝기 이외에도 난방비와 습도에 영향을 줌

  채광확인은 오전 11시 ~ 오후2시가 최적

  낮 시간에 조명을 껐을 때 해가 잘 들어오는지 확인

  건물로 창문이 막혔는지, 창문의 크기는 적당한지 확인

  

• 난방

  개별난방인지 중앙난방인지와 가스난방인지 전기난방인지 확인합니다.

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  보일러를 작동시켜 정상적으로 작동하는지 확인

  빠른 시간내에 방이 따뜻해지는지 확인

  창틀의 틈이나 문틈으로 바람이 새는지 확인

  개별난방, 도시가스 사용이 난방비절약에 유용

  

• 보안

  방충망이 찢어진 곳은 없는지와 방범창은 튼튼한지와 집근처/건물 내부에 CCTV가 있는지 확인합니다.

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  방범창을 흔들어 제대로 설치되었는지 확인

  현관 장금장치, 공동현관 잠금장치 주기적으로 관리

  관리실, 비상탈출구 위치 미리 확인

  저녁에 방문하여 가로등, 거리CCTV 여부 확인

  

• 편의시설

  1층이나 주변에 편의점, 마트, 식당, 세탁방 등이 있는지 확인합니다.
  편의시설 대부분이 유동인구가 많아서 비교적 안전합니다.

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  유동인구가 많은 편의점, 마트, 식당, 세탁방 여부 확인

  편의점, 슈퍼 등 간단한 생필품 구입이 가능한 편의시설 확인

  지하철역이나 버스정류장 등의 교통시설 여부 확인

  공원, 병원, 경찰서와 같은 공공시설 여부 확인

  

• 방음

  창문이나 바깥과 인접한 벽을 두드렸을 때 텅텅 빈 소리가 나는지 확인합니다.

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  소리에 예민한 업무나 환경이 필요한지 체크

  방안에서 목소리가 울려퍼지면 방음이 취약

  옆집에서 애완동물을 키우고 있는지 확인

  고깃집, 술집, 노래방 등 소음유발 시설 여부 확인

  외부 소리를 차단해주는 이중창 창문인지 확인

  

• 관리비와 공과금

  전기세, 수도세, 가스비 등 원룸마다 개인이 지불하는 비용 목록이 다르기 때문에 잘 살펴봐야 합니다.

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  입주 전 관리비 고지서를 확인하여 예상지출 확인

  월세에 관리비 포함인지, 미포함인지 확인

  인터넷이나 케이블 요금이 추가금액인지 확인

  관리비 항목은 원룸마다 다르기 때문에 꼼꼼히 확인

  

• 기본 옵션

  침대, 옷장, 책상, 의자, 냉장고, 전자레인지, TV, 세탁기 등이 구비되어 있는지 확인합니다.

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  가전제품들 중 어떤 것들이 구비되어있는지 확인

  입주 전 기본옵션 꼼꼼히 확인 후 구매해야할 물품 확인

  완강기, 소화기 등 안전장치의 여부와 작동 확인

  차를 소지했을 경우, 주차구역 확보 확인

  

원룸 계약 시 주의해야 할 사항들을 꼭 짚고 넘어가세요.

• 계약서 작성 및 등기부등본 확인

  계약하려는 집의 등기부등본을 확인해보면 대출현황, 근저당 상태 여부 등을 알 수 있습니다. 보증금이 매매가의 80%이상인 곳은 보증금의 보장성이 떨어져 위험하니 피하도록 합니다. 계약서를 작성할 때, 집주인의 등기부등본 상 기재된 실소유자와 집주인이 동일한 지 확인해봐야 합니다. 계약금, 잔금, 월세를 보낼 집주인의 계좌번호를 받아 한번 더 확인합니다. 계약을 진행할 때 집주인과 직접적으로 하는 것이 가장 좋습니다. 월세 이외에도 내가 내야 할 관리비, 공과금들은 어떤 것들이 있는지 꼼꼼히 살펴보는 게 중요합니다. 계약 직전 가장 최근 것으로 등기부등본 최종 확인을 합니다.

• 잔금지불

  잔금을 치룰 당일 등기부등본을 다시 확인해 채권채무의 관계를 한번 더 체크합니다. 채권채무 관련사항이 변동되면 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다. 보통 계약을 하고 일정기간 후에 잔금을 지급하기 때문에 그 기간동안 집을 담보로 은행대출을 받았거나 압류가 들어오는 경우도 있을 수 있기 때문입니다. 잔금은 가급적 이사 당일 지불하고, 지급방식은 현금이 아닌 거래내역이 남는 계좌이체가 좋습니다. 잔금을 현금 지불시 영수증을 받아놓습니다. 대리인 계약시 잔금지불과 월세송금은 집주인의 계좌로 입금하는게 좋습니다.

• 주소이전과 확정일자 확인

  잔금 당일 계약서를 지참하고 관할 동사무소에 가서 전입신고를 하며 확정일자까지 받는 것이 좋습니다. 전입신고서에는 등기부등본에 표시되어 있는 내용대로 주소를 동, 호수까지 정확하게 기입합니다. 주택의 점유, 전입신고, 확정일자 이 3가지 요건을 충족하여야 임대차 보호법에 의한 선순위 채권을 확보할 수 있습니다. 그러므로 가능하면 하루라도 빨리 확정일자를 받는 것이 중요합니다. 또한 거주중에 주소이전을 하게 된다면 재산권보호를 받을 수 없는 경우도 있기에 주소변경을 되도록 하지 않도록 합니다.

• 연장계약 및 계약도중이사

  계약기간은 전세의 경우 통산 2년, 월세는 임대인과 임차인의 합의하에 결정합니다. 꼭 2년 계약이라는 법적 근거는 없으니 참고하여 현명하게 결정해야합니다. 계약 기간이 많이 남은 상태에서 임차인 개인 사정에 의해 이사를 나갈 경우는 통상 임차인이 중개수수료를 부담해야합니다. 계약해지는 당사자간 합의가 필요한데 임차인의 계약 만료 전 이사를 임대인이 합의하는 조건으로 중개수수료를 임차인에게 전가하는 경우가 통상적이기 때문입니다. 이런 경우를 대비해 임대차 계약 시에 협의를 하고 특약에 정해 놓는 것이 좋습니다.

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