1. 문제점
- 주거 환경의 심각한 노후화
당곡역과 신림역 사이는 밀집된 노후 빌라 및 저층 주거지로 인해 주거 환경이 전반적으로 열악하며 정비 필요성이 매우 높음.

- 보행자 안전 위협 및 통행 불편
보차 분리가 되지 않은 협소한 골목길에 유동 인구와 배달 오토바이 통행이 빈번하여, 주민들이 골목을 다닐 때 심각한 사고 위험과 불안감을 느끼고 있음.

- 주차 공간 부족
노후 빌라촌 특성상 주차 공간이 턱없이 부족하여 불법 주정차가 심화되고, 이로 인해 보행 공간이 더욱 축소되는 악순환이 발생하고 있음.

- 도시 미관 저해 및 수변 복원 효과 반감 우려
향후 봉천천 복원이 완료되면 도림천과 봉천천 사이에 당곡역~신림역 구간은 청계천처럼 많은 방문객과 외국인 관광객이 찾게 될 '관악구의 첫인상(관문)'임. 그러나 인접 주거지가 노후화된 상태로 방치될 경우, 수변 복원 사업의 도시 미관 개선 및 관광 효과가 반감될 수 있음.


2. 개선방안
- 신속통합기획 및 모아타운 등 재개발 정비사업 추진 검토
봉천천 복원 사업과 연계하여 해당 노후 주거지 일대를 체계적으로 정비할 수 있도록, 신속통합기획·모아타운 등 구청 차원의 적극적인 주거정비 구역 지정 및 행정 지원 추진.

- 보행자 중심의 도로 및 수변 연계 인프라 설계
재개발 및 정비계획 수립 시 수변 공간과 자연스럽게 연결되는 보차 분리 도로 신설, 보행 전용 산책로 조성, 도로 안전 시설물(과속방지턱, 반사경, 보행 안전 펜스 등) 확충을 통한 안심 보행 환경 구축.

- 스마트 주차 및 보행 안전 시스템 도입
주민 및 방문객의 불편을 해소하기 위한 공영주차장 확보, 오토바이 속도 제어 및 보행자 감지 ai cctv 등 스마트 안전 인프라 설치.

3. 기대효과
- 주민 삶의 질 향상 및 보행자 안전 사고 예방
노후 주거지 정비와 보차 분리를 통해 지역 주민과 방문객 모두가 안심하고 걸을 수 있는 쾌적하고 안전한 정주 여건 조성.

- 관악구 대표 수변 명소 및 관문 이미지 제고
봉천천 복원천과 조화를 이루는 고품격 주거단지 조성을 통해 외부인 및 외국인 관광객에게 깨끗하고 현대적인 관악구의 상징적인 도시 이미지를 전달.

- 지역 가치 상승 및 힐링정원도시 완성을 위한 시너지
수변 공간과 주거 정비의 연계를 통해 관악구 민선 9기 핵심 구정 목표인 '힐링정원도시' 및 '스마트 안전도시' 구현을 극대화.